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戴德梁行仍然看好中國未來5年發(fā)展?jié)摿?，特別是對商用不動產(chǎn)的投資價值給予高度評價，至於，住宅物業(yè)方面，戴德梁行認(rèn)為受到政策性影響，投資行為應(yīng)會趨於保守。

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】戴德梁行公佈2011年中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)況與趨勢報告，面對全球經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與中國境內(nèi)經(jīng)濟(jì)問題，中國各大主要城市房產(chǎn)大致呈現(xiàn)住不如商的景象。不過，戴德梁行仍然看好中國未來5年發(fā)展?jié)摿?，特別是對商用不動產(chǎn)的投資價值給予高度評價，至於，住宅物業(yè)方面，戴德梁行認(rèn)為受到政策性影響，投資行為應(yīng)會趨於保守。

根據(jù)戴德梁行研究部統(tǒng)計資料，過去1年內(nèi)中國住宅市場房價成長幅度最高的城市依序為青島、廣州、成都、重慶、北京，價格單年成長幅度皆在10%以上，其中，青島房價上漲幅度更高達(dá)48.85%；至於上海、深圳、大連、西安等城市房價上漲幅度則低於10%，天津更出現(xiàn)負(fù)成長現(xiàn)象。

戴德梁行表示，自2010年，受政府政策影響，住宅價格增長速度放緩，預(yù)計住宅價格有機(jī)會進(jìn)一步下調(diào)，二線城市價格波幅將比一線城市穩(wěn)定。

商用不動產(chǎn)方面，成長幅度最高的城市依序為北京、深圳、大連、上海、瀋陽，其中北京單年寫字樓租金成長幅度高達(dá)41.25%，至於，成長較緩的城市則有青島與成都，成都寫字樓租金成長幅度僅6.2%。戴德梁行認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，主要城市對甲級寫字樓的需求不斷增加，支持租金穩(wěn)定上升，上海租金水平依然高於其他城市，預(yù)計北京及廣州的租賃需求將會再一步上升，將推動其租金水平上升。

商鋪與零售業(yè)地產(chǎn)方面，過去5年，社會零售總額增年長增率保持在10%以上，商鋪投資增長率過去5年均保持在15~35%左右，整體情勢對該類物業(yè)有利，預(yù)估興建大型購物中心為零售房地產(chǎn)的主要發(fā)展方向。

至於，威脅中國房地產(chǎn)發(fā)展的不明朗因素則包括銀行體系的壞帳風(fēng)險、歐元區(qū)債務(wù)危機(jī)使“熱錢”流出中國市場、通貨膨脹、出口量下降等問題，戴德梁行樂觀認(rèn)為，大致皆已獲得掌控。中國房地產(chǎn)利基則仍有1)二三綫城市發(fā)展?jié)摿θ匀粡?qiáng)勁。2)傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)區(qū)，如珠三角、長三角經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步轉(zhuǎn)型。3)中國會審慎應(yīng)付歐債危機(jī)的影響，保持GDP增長。